余豐慧
        國務(wù)院總理李克強(qiáng)日前簽發(fā)第656號國務(wù)院令，公布《不動產(chǎn)登記暫行條例》(以下簡稱《條例》)，自2015年3月1日起施行（12月22日 中國政府網(wǎng)）。
        千呼萬喚始出來。醞釀、討論、爭論多年的不動產(chǎn)登記《條例》終于公布，并明確了2015年3月1日起施行的可預(yù)期時間。雖然《條例》是粗線條的，具體落實(shí)尚待有關(guān)實(shí)施細(xì)則出臺，但其作用意義以及對相關(guān)行業(yè)的影響是不可低估的。其中，對百姓最為關(guān)心的樓市影響是巨大的。
        《條例》的目的在于整合不動產(chǎn)登記職責(zé)，規(guī)范登記行為，方便群眾申請登記，保護(hù)權(quán)利人合法權(quán)益。使得人民群眾可以依法規(guī)范登記、變更、轉(zhuǎn)讓、交易不動產(chǎn)，對保護(hù)公民合法財產(chǎn)能夠起到重要作用。當(dāng)然，房地產(chǎn)作為不動產(chǎn)的存在形式之一，是《條例》管理登記的重要內(nèi)容。通過房地產(chǎn)登記，使所有公民合法房地產(chǎn)不動產(chǎn)得以保護(hù)，也使得所有公民房地產(chǎn)資產(chǎn)能夠依法有據(jù)可查?！稐l例》的出臺實(shí)施對目前中國畸形的房地產(chǎn)市場特別是高房價將帶來最少兩大方面的影響和沖擊。
        《條例》出臺一大作用將是為未來推出房產(chǎn)稅提供基礎(chǔ)性平臺和依據(jù)?！稐l例》出臺后，也將會加快房產(chǎn)稅改革步伐。房產(chǎn)稅改革步伐加快，一旦正式實(shí)施，必將增加住房持有成本，一定會促使公民的多套房加速入市，增加市場供給。在目前房地產(chǎn)低迷狀態(tài)下，在目前住房庫存畸高、去庫存化壓力巨大情況下，加上公民的多套房入市，這對于遏制高房價無疑是一股重磅力量。主要表現(xiàn)在兩個方面：一是促使百姓多套存量房集中入市，二是使得欲購住房的百姓開始猶豫甚至放棄。一句話，《條例》出臺將促使住房供給增加和需求減少。
        《條例》出臺是反腐利劍出鞘。從已經(jīng)查處的貪官包括大老虎中，一個腐敗事實(shí)是擁有十幾套幾十套甚至上百套住房。高房價使得住房成為高價值財富，自然而然成為行賄受賄的重點(diǎn)資產(chǎn)。貪官們之所以敢于收受房產(chǎn)賄賂，主要原因是住房登記信息不健全、不透明、查詢監(jiān)督困難?！稐l例》出臺后，必將促使擁有多套包括通過受賄尋租非法獲取的住房官員階層掀起一波住房拋售高潮。這必將大大增加住房市場供給，使得去庫存化壓力巨大的樓市雪上加霜。必將成為促使高房價快速回落的力量，這股力量甚至比百姓出售多套住房避稅威力還要大。
        以筆者看，目前房地產(chǎn)的情況是漏屋偏遇連陰雨。房地產(chǎn)從今年一季度末開始走弱后，中央政府各個部門都驚慌失措了。住房公積金貸款門檻大大降低，甚至房地產(chǎn)相關(guān)稅收也下調(diào)了，地方政府使出財政資金補(bǔ)貼房地產(chǎn)、徹底取消限購等十八般武藝救樓市。其效果差強(qiáng)人意，樓市依舊我行我素下滑。這時，央行央媽捉急了。竟然出其不意地徹底松綁房貸政策救樓市。效果仍然不好，走低的房價依舊不理不睬。這時央行干脆全面降息，放水貨幣信貸。力圖全力救助房地產(chǎn)。結(jié)果，半路殺出個程咬金。股市開始火爆了，瘋牛開始瘋狂，吸引房地產(chǎn)、實(shí)體企業(yè)等各路資金全部進(jìn)入到了股市里。股市讓樓市成為了配角，股市將樓市擠兌出局了。
        就在樓市騎虎難下、成為救不起的阿斗時刻，不動產(chǎn)登記《條例》出臺了。這無疑是刺向高房價的一把利劍，打向房地產(chǎn)的一記重拳。SOHO中國有限公司董事長潘石屹表示：“要搞不動產(chǎn)登記，傻瓜都知道，變成人民幣會比較隱蔽一些。寧肯換成英鎊、美元、也不能換成房子。”中國的房地產(chǎn)就是泰坦尼克號，馬上就要撞到前面的冰山。撞到之后，不但是房地產(chǎn)行業(yè)的風(fēng)險，更大的是金融行業(yè)的風(fēng)險。
        筆者認(rèn)為，《條例》的出臺不一定使得房地產(chǎn)這個泰坦尼克號撞上冰山，也不至于引發(fā)金融行業(yè)風(fēng)險，但有一點(diǎn)是可以預(yù)期的，那就是高房價這只野馬正在被降服，高房價的末日將會到來。房地產(chǎn)在短期內(nèi)，最少在一到兩年里不會重現(xiàn)過去的雄風(fēng)。