媒體報(bào)道，《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》已由國(guó)務(wù)院下發(fā)至中央各部委及相關(guān)部門(mén)，權(quán)威人士透露，該條例共六章三十五條，將于2015年3月1日起正式施行。

        輿論關(guān)注的熱點(diǎn)在房產(chǎn)稅和反腐。很多人認(rèn)為，不動(dòng)產(chǎn)登記是為房產(chǎn)稅推出準(zhǔn)備條件。也有很多人認(rèn)為，不動(dòng)產(chǎn)登記之后，抓貪官更容易了。

        其實(shí)有一個(gè)問(wèn)題非常重要，但被很多人忽略了，那就是小產(chǎn)權(quán)房的合法化問(wèn)題。

        不動(dòng)產(chǎn)登記條例要求登記的內(nèi)容有：集體土地所有權(quán)；房屋等建筑物、構(gòu)筑物所有權(quán)； 森林、林木所有權(quán)；耕地、林地、草地等土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)；建設(shè)用地使用權(quán)；宅基地使用權(quán)；海域使用權(quán)；地役權(quán)；抵押權(quán)；法律規(guī)定需要登記的其他不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利。

        理論上，小產(chǎn)權(quán)房無(wú)疑屬于需要登記的“房屋等建筑物、構(gòu)筑物所有權(quán)”，但問(wèn)題是，政府目前并不承認(rèn)小產(chǎn)權(quán)房的合法性，而所有權(quán)登記相當(dāng)于政府承認(rèn)小產(chǎn)權(quán)房的合法性，這一矛盾如何解決？

        天則經(jīng)濟(jì)研究所研究員程雪陽(yáng)稱(chēng)，不動(dòng)產(chǎn)登記可能會(huì)回避小產(chǎn)權(quán)房這部分，而是先登記“合法”不動(dòng)產(chǎn)。經(jīng)濟(jì)學(xué)家黨國(guó)英也如此猜測(cè)：“可能不給登記。或者暫緩登記。甄別后分類(lèi)處理。”

        政府推不動(dòng)產(chǎn)登記，不能光想著房產(chǎn)稅那點(diǎn)利益，和抓貪官那點(diǎn)事。小產(chǎn)權(quán)房合法化，對(duì)很多老百姓來(lái)說(shuō)，比那兩件事要大得多。

        新視角第1047期《不要讓數(shù)億正常人處于違法狀態(tài)》中引用了經(jīng)濟(jì)學(xué)家周其仁的估計(jì)。周其仁估計(jì)，中國(guó)有幾億人住在小產(chǎn)權(quán)房里。讓幾億人處在非法狀態(tài)，既不利于法律的權(quán)威，也不利于公平和效率。

        如果能借不動(dòng)產(chǎn)登記的機(jī)會(huì)，允許小產(chǎn)權(quán)房申請(qǐng)登記，可以讓數(shù)億人擺脫非法居住的狀態(tài)，讓巨大無(wú)比的一筆財(cái)富得到更高效的利用，也為農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)開(kāi)出一條大路。

        不動(dòng)產(chǎn)登記難度很大。在古代，連丈量土地這一件事，都要費(fèi)政府?dāng)?shù)年之力。如今政府大張旗鼓、廣設(shè)人手搞不動(dòng)產(chǎn)登記，如果回避小產(chǎn)權(quán)房這么巨大的、事涉幾億人的一塊不動(dòng)產(chǎn)，不動(dòng)產(chǎn)登記意義何在？難道只是為了增加一點(diǎn)房產(chǎn)稅、抓幾個(gè)貪官？

        俗話說(shuō)，“不謀全局者，不足以謀一域，不謀長(zhǎng)遠(yuǎn)者，不足以謀一時(shí)。”希望政府具有長(zhǎng)遠(yuǎn)的改革目光，對(duì)不動(dòng)產(chǎn)登記不要立足一時(shí)一地的利益，而要增加更多人的福利。