今天早晨，美聯(lián)儲(chǔ)公布了10月決策會(huì)議的會(huì)議紀(jì)要，如此前約定的一樣宣布結(jié)束第三輪量化寬松（QE），受此刺激美元大幅飆升，以美元計(jì)價(jià)的黃金則開(kāi)始了新一輪跳水表演，而新興經(jīng)濟(jì)再無(wú)法“享受”由QE策源出的流動(dòng)性福利，要開(kāi)始獨(dú)自上場(chǎng)尋找新的發(fā)展方向。
        或正是基于這種考慮，中國(guó)經(jīng)濟(jì)開(kāi)始由外向型發(fā)展向“內(nèi)”轉(zhuǎn)，昨日國(guó)務(wù)院總理李克強(qiáng)主持召開(kāi)國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議，其中一項(xiàng)重要議題就是部署推進(jìn)消費(fèi)擴(kuò)大和升級(jí)，促進(jìn)經(jīng)濟(jì)提質(zhì)增效。會(huì)議要求重點(diǎn)推進(jìn)6大領(lǐng)域消費(fèi)。一是擴(kuò)大移動(dòng)互聯(lián)網(wǎng)、物聯(lián)網(wǎng)等信息消費(fèi)；二是促進(jìn)綠色消費(fèi)，推廣節(jié)能產(chǎn)品；三是穩(wěn)定住房消費(fèi)，加強(qiáng)保障房建設(shè)；四是升級(jí)旅游休閑消費(fèi)，落實(shí)職工帶薪休假制度；六是鼓勵(lì)養(yǎng)老健康家政消費(fèi)，探索建立產(chǎn)業(yè)基金等發(fā)展養(yǎng)老服務(wù)。
        如果我們仔細(xì)觀察的話，會(huì)發(fā)現(xiàn)這六大領(lǐng)域消費(fèi)中，第三條和第六條之間有發(fā)生化學(xué)作用的機(jī)會(huì)，養(yǎng)老地產(chǎn)或已經(jīng)篤定成為拉動(dòng)內(nèi)需，促成中國(guó)經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)型的重大推手，也很有希望成為A股市場(chǎng)中被瘋狂追逐炙手可熱的題材。
        根據(jù)中國(guó)老齡科學(xué)研究中心發(fā)布我國(guó)首部老齡產(chǎn)業(yè)發(fā)展藍(lán)皮書(shū)《中國(guó)老齡產(chǎn)業(yè)發(fā)展報(bào)告(2014)》顯示，我國(guó)已經(jīng)處于老齡社會(huì)初期，人口老齡化進(jìn)程加快釋放了老齡產(chǎn)業(yè)發(fā)展空間，未來(lái)中國(guó)將成長(zhǎng)為全球老齡產(chǎn)業(yè)市場(chǎng)潛力最大的國(guó)家。
        2050年全世界老年人口將達(dá)到20.2億，其中，中國(guó)老年人口將達(dá)到4.8億，幾乎占全球老年人口的四分之一，是世界上老年人口最多的國(guó)家。2014年至2050年間，中國(guó)老年人口的消費(fèi)潛力將從4萬(wàn)億元左右增長(zhǎng)到106萬(wàn)億元左右，占GDP的比例將從8%左右增長(zhǎng)到33%左右。老年人口巨大的養(yǎng)老需求，將會(huì)吸引巨量的資本進(jìn)入。
        我國(guó)老齡產(chǎn)業(yè)發(fā)展政策環(huán)境良好，市場(chǎng)需求逐漸釋放，市場(chǎng)供給不斷擴(kuò)大，社會(huì)力量參與老齡產(chǎn)業(yè)的熱情日益高漲，迎來(lái)了前所未有的發(fā)展機(jī)遇。老齡用品業(yè)市場(chǎng)日漸升溫，老齡用品、輔具和保健品等需求旺盛；老齡服務(wù)業(yè)發(fā)展持續(xù)加速，以養(yǎng)老服務(wù)、健康服務(wù)為主的老齡服務(wù)業(yè)成為市場(chǎng)投資熱點(diǎn)，老齡房地產(chǎn)業(yè)市場(chǎng)供給走旺，以房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)、保險(xiǎn)公司等為代表的各路資本競(jìng)相投入。
        與此同時(shí)，走到了“十字路口”的房地產(chǎn)行，必須要做精細(xì)化運(yùn)營(yíng)將客戶需求細(xì)分。養(yǎng)老地產(chǎn)作為細(xì)分市場(chǎng)的重要領(lǐng)域無(wú)疑商機(jī)巨大。根據(jù)聯(lián)合國(guó)的預(yù)測(cè)，我國(guó)65歲以上老人人數(shù)未來(lái)半個(gè)世紀(jì)都會(huì)保持較快速度增長(zhǎng)，并會(huì)在2060年達(dá)到3.69億的高點(diǎn)，占總?cè)丝诒壤_(dá)28%。
        若按照國(guó)內(nèi)多地提出的9073計(jì)劃（90%的老人由家庭照顧，7%的銷(xiāo)售社區(qū)居家養(yǎng)老服務(wù)，3%進(jìn)入養(yǎng)老院等機(jī)構(gòu)養(yǎng)老），僅考慮機(jī)構(gòu)養(yǎng)老部分，年平均增加老年地產(chǎn)面積約占2012年住宅年銷(xiāo)售面積的1.4%（1364萬(wàn)平方米）。其實(shí)，養(yǎng)老地產(chǎn)規(guī)模不止如此，考慮上活躍長(zhǎng)者等非機(jī)構(gòu)養(yǎng)老，則年新增量會(huì)更多。如果2035年到達(dá)養(yǎng)老地產(chǎn)均衡水平，如果選擇養(yǎng)老地產(chǎn)的長(zhǎng)者占比達(dá)到15%，也就意味著2014年至2035年間，養(yǎng)老地產(chǎn)需新增總建筑面積高達(dá)21.72億平方米?；蛘哒f(shuō)，養(yǎng)老地產(chǎn)最大存在逾21億平方米的缺口。
        面對(duì)如此巨大的商機(jī)，已有超過(guò)32家上市公司宣布進(jìn)軍養(yǎng)老地產(chǎn)項(xiàng)目，不止是房地產(chǎn)企業(yè)，一些非房地產(chǎn)業(yè)的企業(yè)也在布局養(yǎng)老地產(chǎn)，首鋼股份、中國(guó)石化也在投資新建養(yǎng)老地產(chǎn)項(xiàng)目，除了實(shí)業(yè)資本，金融資本同樣不甘人后，中國(guó)人壽、中國(guó)平安、中國(guó)太保也紛紛布局養(yǎng)老地產(chǎn)。（金融界網(wǎng)站首席評(píng)論員 嚴(yán)浩）