1. 確權(quán)核心：房地一體，發(fā)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證

2025-2027 年是房地一體確權(quán)收官期，宅基地使用權(quán) + 房屋所有權(quán)統(tǒng)一登記，拿到 “紅本本”，才能抵押貸款、拆遷補(bǔ)償、合法流轉(zhuǎn)。

2. 四類歷史遺留問(wèn)題，分類處置（不搞一刀切）

• 一戶多宅合法取得（繼承、安置）且總面積未超標(biāo)，可統(tǒng)一確權(quán)；超標(biāo)部分擇處登記、不得拆分；繼承農(nóng)房形成的多宅，按規(guī)定登記（標(biāo)注 “繼承”），只能修繕、不能翻建，房屋滅失后宅基地收回。
• 未批先建2020 年 7 月 3 日前建成、符合一戶一宅、屬建設(shè)用地，經(jīng)村集體確認(rèn)、公告無(wú)異議，鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府批準(zhǔn)后可確權(quán)。
• 超面積按 1982 年前、1982-1987 年、1987 年后三個(gè)階段分類處理，超標(biāo)部分備注，新審批宅基地嚴(yán)格按標(biāo)準(zhǔn)登記。
• 城鎮(zhèn)子女繼承可依法繼承農(nóng)房并確權(quán)，但只能修繕、不能拆舊建新，房屋倒塌后，宅基地由村集體收回。