三大核心紅利：宅基地能變現(xiàn)，權益有保障

2026年新政最亮眼的變化，就是構建了“退出有補償、流轉有收益、確權有依據(jù)”的完整體系，讓農(nóng)村“沉睡的土地”真正活起來。

一. 有償退出：分級補償，自愿自主不強制

針對進城落戶后閑置宅基地的農(nóng)戶，新政明確了差異化補償標準，杜絕“一刀切”，補償資金由市縣財政統(tǒng)籌保障，確保一次性足額到賬。

• 補償檔次：經(jīng)濟發(fā)達地區(qū)（浙江義烏、江蘇蘇州等）每畝12-15萬元；中西部城市周邊（四川成都、重慶永川等）每畝8-10萬元；山區(qū)縣（云南、貴州等）每畝3-5萬元。

• 資格核算：唯一合法宅基地按全額補償；一戶多宅的多余部分按80%補償；非本集體成員合法取得（繼承、受讓）的按60%補償。

• 關鍵要求：需自愿提交書面申請，進城落戶農(nóng)戶需提供城鎮(zhèn)戶籍或合法住房證明，退出后不再享受宅基地申請資格。

「案例」浙江義烏陳大伯進城落戶后，自愿退出1.2畝近郊宅基地，按每畝15萬元全額補償，一次性領到18萬元。這筆錢一部分補充養(yǎng)老保險，一部分用于孫子教育，徹底盤活了閑置資產(chǎn)。

二. 流轉放寬：多元增收，用途合規(guī)是底線

打破以往流轉限制，允許更多主體參與，但嚴格管控用途，既讓農(nóng)戶賺錢，又守住土地性質紅線。

• 流轉對象：本集體內(nèi)部可自由流轉；對外可租賃給返鄉(xiāng)創(chuàng)業(yè)者、城市居民、農(nóng)業(yè)合作社等，最長租期20年（遵循《民法典》規(guī)定）。

• 流轉方式：支持出租、入股、合作等形式，鼓勵參與鄉(xiāng)村旅游、農(nóng)產(chǎn)品加工等項目。

• 用途禁區(qū)：不得改變集體所有性質，嚴禁用于商品房開發(fā)、工業(yè)廠房等非農(nóng)建設，經(jīng)營類租賃需經(jīng)村委會及鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府備案。

「案例」四川成都李先生返鄉(xiāng)創(chuàng)業(yè)，租賃2畝閑置宅基地辦農(nóng)產(chǎn)品加工廠，每年每畝租金1.5萬元，比租賃工業(yè)用地年省3萬元，15年累計節(jié)省45萬元，還能享受鄉(xiāng)村創(chuàng)業(yè)稅費減免。

三 、確權登記：全國聯(lián)網(wǎng)，憑證辦事更安心

2026年將完成宅基地確權登記查漏補缺，使用權證書發(fā)放率目標達98%以上，為后續(xù)流轉、退出、補償提供法律依據(jù)。

新政推出多項便民措施：為行動不便群體提供上門登記服務；歷史遺留合規(guī)宅基地，憑村集體證明和鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府審核可辦理登記；同步建立電子檔案，實現(xiàn)全國聯(lián)網(wǎng)查詢，確權后的宅基地使用權受法律嚴格保護。