不少鄉(xiāng)親想翻建老房或蓋新房，記?。含F(xiàn)在建房不是“想建就建”，違規(guī)可能被拆除還罰款！

一、必須遵守“一戶一宅”，面積有上限

宅基地歸村集體所有，農(nóng)民只有使用權(quán)，而且嚴(yán)格執(zhí)行“一戶一宅”。面積標(biāo)準(zhǔn)各地不一樣：華北多數(shù)省份限200平方米，南方多在120-150平方米，超面積的要么拆除，要么繳有償使用費。

二、建房前必走3步流程，少一步都違規(guī) 

1.向村委會提交申請，說明建房位置、面積、戶型；

2.村委會公示無異議后，報鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府審核；

3.拿到鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府的批準(zhǔn)文件后，才能動工。

三、條紅線絕對不能碰 

1.不準(zhǔn)占耕地建房：哪怕是自家承包的玉米地、菜地，也不能隨便蓋房，違規(guī)要恢復(fù)原貌還罰款；

2.不準(zhǔn)超標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)：建筑面積、房屋高度要符合村莊規(guī)劃，不能隨便加層、擴大占地面積；

3.不準(zhǔn)未批先建：沒拿到批準(zhǔn)文件就動工，房子可能被認(rèn)定為“違建”，面臨拆除風(fēng)險。

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