1. 沒公證就想繼承確權(quán)？不行！

河北李先生父母去世后，直接拿著戶口本去辦確權(quán)被拒。原因是：繼承宅基地必須有繼承公證書或法院判決書，僅靠親屬關系證明沒用。

2. 委托書沒寫清權(quán)限？白忙活！

湖南湘鄉(xiāng)的周女士因委托書只寫 “代辦確權(quán)”，沒注明 “代領證書”，領證時需重新補簽委托書。正確寫法：“委托 XXX 代為辦理宅基地使用權(quán)及房屋所有權(quán)登記、簽字確認、領取不動產(chǎn)權(quán)證書等全部事宜”。

3. 以為代辦就是 “過戶”？大錯特錯！

很多城鎮(zhèn)子女誤以為代辦確權(quán)能把權(quán)利人改成自己，實際代辦只是 “跑腿”，權(quán)利人仍是父母或原宅基地使用權(quán)人。若想變更權(quán)利人，需符合繼承、轉(zhuǎn)讓等法定條件（如轉(zhuǎn)讓需賣給本村集體成員）。

4. 父母有 “一戶多宅”，能全代辦嗎？

要看情況：因繼承形成的 “一戶多宅” 可代辦確權(quán)，但證書會注記；因違規(guī)多占的宅基地，超面積部分需繳超占費后才能登記，否則不予確權(quán)。

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