（一）轉(zhuǎn)讓

宅基地使用權(quán)不能單獨(dú)轉(zhuǎn)讓 ，有以下這些轉(zhuǎn)讓情況，會(huì)被認(rèn)定無效 ：

1.城鎮(zhèn)居民購買。因?yàn)檎厥墙o農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員的福利，城里人不能買。2.法人或其他組織購買。宅基地轉(zhuǎn)讓主要在村民之間進(jìn)行，法人或其他組織不符合條件。3.轉(zhuǎn)讓人未經(jīng)集體組織批準(zhǔn)。沒有經(jīng)過村里同意，私自轉(zhuǎn)讓是不行的。4.向集體組織成員以外的人轉(zhuǎn)讓。只能在本村集體經(jīng)濟(jì)組織成員內(nèi)部轉(zhuǎn)讓。5.受讓人已有住房，不符合宅基地分配條件。本身已經(jīng)有了符合標(biāo)準(zhǔn)的住房，就不能再接受轉(zhuǎn)讓的宅基地。

不過，宅基地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓要是同時(shí)具備以下條件，就是合法的 ：

1.轉(zhuǎn)讓人擁有兩處以上的農(nóng)村住房（含宅基地） 。比如家里有好幾處宅基地，多余的可以轉(zhuǎn)讓。

2.同一集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部成員轉(zhuǎn)讓 。只能賣給本村村民。3.受讓人沒有住房和宅基地，符合宅基地使用權(quán)分配條件 。這樣才能保證受讓人有合理的居住需求。4.轉(zhuǎn)讓行為征得集體組織同意 。要經(jīng)過村里點(diǎn)頭才行。5.宅基地使用權(quán)不得單獨(dú)轉(zhuǎn)讓，地隨房一并轉(zhuǎn)讓 。不能只賣地不賣房子，房子和宅基地得一起轉(zhuǎn)讓。

（二）贈(zèng)與

宅基地贈(zèng)與和轉(zhuǎn)讓類似，條件如下 ：

1.宅基地和房屋取得合法 。建房得有宅基地使用權(quán)證，還得辦理相關(guān)用地和規(guī)劃審批手續(xù)。2.贈(zèng)與人有長期穩(wěn)定的居住場所 。不能自己都沒地方住，還把宅基地贈(zèng)與別人。3.經(jīng)過村集體同意 。贈(zèng)與也得村里同意才行。4.在村集體內(nèi)部贈(zèng)與 。只能贈(zèng)給本村村民。5.符合 “一戶一宅” 原則 。不能贈(zèng)給在村內(nèi)已有一處宅基地的農(nóng)戶，只能贈(zèng)給符合條件的村民。

（三）繼承

宅基地上房屋繼承遵從《中華人民共和國民法典》關(guān)于繼承相關(guān)規(guī)定 。宅基地繼承過戶基本流程是，先到被繼承人戶籍所在地的派出所注銷戶籍，辦理死亡證明 ；然后到所在地公證處辦理繼承權(quán)公證，房產(chǎn)繼承分遺囑繼承和法定繼承兩種 。需要提交的材料有被繼承人死亡證明、房屋產(chǎn)權(quán)證明或其他憑證、戶口簿或親屬關(guān)系證明文件、繼承人身份證件，有遺囑的還得提交被繼承人所立遺囑 。辦理房屋過戶登記時(shí)，申請人要向登記機(jī)構(gòu)提交房地產(chǎn)登記申請書、身份證明、房屋權(quán)權(quán)證書、宅基地使用權(quán)證明或者集體建設(shè)用地使用權(quán)證明、繼承權(quán)公證文書或者遺囑公證書和接受遺贈(zèng)公證書或契稅完稅憑證 。

非本農(nóng)民集體經(jīng)濟(jì)組織成員（含城鎮(zhèn)居民），因繼承房屋占用宅基地的，可按規(guī)定確權(quán)登記，在不動(dòng)產(chǎn)登記簿及證書附記欄注記 “該權(quán)利人為本農(nóng)民集體經(jīng)濟(jì)組織原成員住宅的合法繼承人” 。1999 年《國務(wù)院辦公廳關(guān)于加強(qiáng)土地轉(zhuǎn)讓管理嚴(yán)禁炒賣土地的通知》印發(fā)前，回原籍村莊、集鎮(zhèn)落戶的職工、退伍軍人、離（退）休干部以及回鄉(xiāng)定居的華僑、港澳臺同胞等，原在農(nóng)村合法取得的宅基地，或因合法取得房屋而占用宅基地的，經(jīng)公告無異議或異議不成立的，由該農(nóng)民集體經(jīng)濟(jì)組織出具證明，可依法確權(quán)登記，在不動(dòng)產(chǎn)登記簿及證書附記欄注記 “該權(quán)利人為非本農(nóng)民集體經(jīng)濟(jì)組織成員” 。但文件印發(fā)后，城市居民違法占用宅基地建造房屋、購買農(nóng)房的，不予登記 。

宅基地關(guān)系著農(nóng)民的切身利益，無論是申請、轉(zhuǎn)讓、贈(zèng)與還是繼承，都有明確的規(guī)定和流程。了解這些知識，才能更好地維護(hù)自己的權(quán)益，讓宅基地發(fā)揮應(yīng)有的作用。希望今天的內(nèi)容能讓大家對宅基地有更清晰的認(rèn)識 。