（一）轉讓

宅基地使用權不能單獨轉讓 ，有以下這些轉讓情況，會被認定無效 ：

1.城鎮(zhèn)居民購買。因為宅基地是給農村集體經濟組織成員的福利，城里人不能買。2.法人或其他組織購買。宅基地轉讓主要在村民之間進行，法人或其他組織不符合條件。3.轉讓人未經集體組織批準。沒有經過村里同意，私自轉讓是不行的。4.向集體組織成員以外的人轉讓。只能在本村集體經濟組織成員內部轉讓。5.受讓人已有住房，不符合宅基地分配條件。本身已經有了符合標準的住房，就不能再接受轉讓的宅基地。

不過，宅基地使用權的轉讓要是同時具備以下條件，就是合法的 ：

1.轉讓人擁有兩處以上的農村住房（含宅基地） 。比如家里有好幾處宅基地，多余的可以轉讓。

2.同一集體經濟組織內部成員轉讓 。只能賣給本村村民。3.受讓人沒有住房和宅基地，符合宅基地使用權分配條件 。這樣才能保證受讓人有合理的居住需求。4.轉讓行為征得集體組織同意 。要經過村里點頭才行。5.宅基地使用權不得單獨轉讓，地隨房一并轉讓 。不能只賣地不賣房子，房子和宅基地得一起轉讓。

（二）贈與

宅基地贈與和轉讓類似，條件如下 ：

1.宅基地和房屋取得合法 。建房得有宅基地使用權證，還得辦理相關用地和規(guī)劃審批手續(xù)。2.贈與人有長期穩(wěn)定的居住場所 。不能自己都沒地方住，還把宅基地贈與別人。3.經過村集體同意 。贈與也得村里同意才行。4.在村集體內部贈與 。只能贈給本村村民。5.符合 “一戶一宅” 原則 。不能贈給在村內已有一處宅基地的農戶，只能贈給符合條件的村民。

（三）繼承

宅基地上房屋繼承遵從《中華人民共和國民法典》關于繼承相關規(guī)定 。宅基地繼承過戶基本流程是，先到被繼承人戶籍所在地的派出所注銷戶籍，辦理死亡證明 ；然后到所在地公證處辦理繼承權公證，房產繼承分遺囑繼承和法定繼承兩種 。需要提交的材料有被繼承人死亡證明、房屋產權證明或其他憑證、戶口簿或親屬關系證明文件、繼承人身份證件，有遺囑的還得提交被繼承人所立遺囑 。辦理房屋過戶登記時，申請人要向登記機構提交房地產登記申請書、身份證明、房屋權權證書、宅基地使用權證明或者集體建設用地使用權證明、繼承權公證文書或者遺囑公證書和接受遺贈公證書或契稅完稅憑證 。

非本農民集體經濟組織成員（含城鎮(zhèn)居民），因繼承房屋占用宅基地的，可按規(guī)定確權登記，在不動產登記簿及證書附記欄注記 “該權利人為本農民集體經濟組織原成員住宅的合法繼承人” 。1999 年《國務院辦公廳關于加強土地轉讓管理嚴禁炒賣土地的通知》印發(fā)前，回原籍村莊、集鎮(zhèn)落戶的職工、退伍軍人、離（退）休干部以及回鄉(xiāng)定居的華僑、港澳臺同胞等，原在農村合法取得的宅基地，或因合法取得房屋而占用宅基地的，經公告無異議或異議不成立的，由該農民集體經濟組織出具證明，可依法確權登記，在不動產登記簿及證書附記欄注記 “該權利人為非本農民集體經濟組織成員” 。但文件印發(fā)后，城市居民違法占用宅基地建造房屋、購買農房的，不予登記 。

宅基地關系著農民的切身利益，無論是申請、轉讓、贈與還是繼承，都有明確的規(guī)定和流程。了解這些知識，才能更好地維護自己的權益，讓宅基地發(fā)揮應有的作用。希望今天的內容能讓大家對宅基地有更清晰的認識 。