（一）“一戶多宅” 能否確權(quán)

1. 符合分戶條件未分戶的情況：符合當(dāng)?shù)胤謶艚ǚ織l件但未分戶，未經(jīng)批準(zhǔn)另行建房分開居住，且新建房屋占用宅基地符合相關(guān)規(guī)劃，經(jīng)本農(nóng)村集體經(jīng)濟組織或村民委員會同意并公告無異議的，可按規(guī)定補辦有關(guān)用地手續(xù)后，依法予以確權(quán)登記。
2. 因繼承房屋形成 “一戶多宅” 的情況：因繼承房屋占用宅基地，形成 “一戶多宅” 的，可按規(guī)定確權(quán)登記，并在不動產(chǎn)登記簿和證書附記欄進行注記。例如，子女繼承父母在農(nóng)村的房屋及宅基地，即便自身已有一處宅基地，也可對繼承的宅基地進行確權(quán)登記。
   

（二）宅基地超面積如何處理

1. 1982 年《村鎮(zhèn)建房用地管理條例》實施前：農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員建房占用的宅基地，范圍在該條例實施后至今未擴大的，無論是否超過其后當(dāng)?shù)匾?guī)定面積標(biāo)準(zhǔn)，均按實際使用面積予以確權(quán)登記。
2. 1982 年至 1987 年《土地管理法》實施時止：農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員建房占用的宅基地，超過當(dāng)?shù)匾?guī)定面積標(biāo)準(zhǔn)的，超過面積按國家和地方有關(guān)規(guī)定處理的結(jié)果予以確權(quán)登記。比如，有的地區(qū)會對超面積部分收取一定費用后予以確權(quán)。
3. 1987 年《土地管理法》實施后：農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員建房占用的宅基地，超過批準(zhǔn)面積建設(shè)的，不予確權(quán)登記。但符合規(guī)劃經(jīng)依法處理予以保留的，在補辦相關(guān)用地手續(xù)后，只登記批準(zhǔn)部分，超出部分在登記簿和證書中注記。

（三）非本農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員取得宅基地能登記嗎？

1.因特殊政策原因：如因易地扶貧搬遷、地質(zhì)災(zāi)害防治、新農(nóng)村建設(shè)、移民安置等按照政府統(tǒng)一規(guī)劃和批準(zhǔn)使用宅基地的，在退出原宅基地并注銷登記后，依法確定新建房屋占用的宅基地使用權(quán)，并辦理不動產(chǎn)登記。2.因繼承房屋：非本農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員（含城鎮(zhèn)居民），因繼承房屋占用宅基地的，可按規(guī)定確權(quán)登記，在不動產(chǎn)登記簿及證書附記欄注記 “該權(quán)利人為本農(nóng)村集體經(jīng)濟組織原成員住宅的合法繼承人”。3.特定歷史時期回原籍人員：1999 年《國務(wù)院辦公廳關(guān)于加強土地轉(zhuǎn)讓管理嚴(yán)禁炒賣土地的通知》印發(fā)前，回原籍村莊、集鎮(zhèn)落戶的職工、退伍軍人、離（退）休干部以及回鄉(xiāng)定居的華僑、港澳臺同胞等，原在農(nóng)村合法取得的宅基地，或因合法取得房屋而占用宅基地的，經(jīng)公告無異議或異議不成立的，由該農(nóng)村集體經(jīng)濟組織出具證明，可依法確權(quán)登記，在不動產(chǎn)登記簿及證書附記欄注記 “該權(quán)利人為非本農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員”。而 1999 年后，城市居民違法占用宅基地建造房屋、購買農(nóng)房的，不予登記。

（四）農(nóng)民進城落戶后宅基地能確權(quán)嗎？

《中共中央 國務(wù)院關(guān)于實施鄉(xiāng)村振興戰(zhàn)略的意見》明確要求，依法維護進城落戶農(nóng)民的宅基地使用權(quán)、土地承包經(jīng)營權(quán)、集體收益分配權(quán)，引導(dǎo)進城落戶農(nóng)民依法自愿有償退出上述權(quán)益，不得以退出承包地和宅基地作為農(nóng)民進城落戶條件?！秶临Y源部關(guān)于進一步加快宅基地和集體建設(shè)用地確權(quán)登記發(fā)證有關(guān)問題的通知》規(guī)定，農(nóng)民進城落戶后，其原合法取得的宅基地使用權(quán)應(yīng)予以確權(quán)登記。這充分保障了進城落戶農(nóng)民在農(nóng)村的合法財產(chǎn)權(quán)益。

農(nóng)村宅基地確權(quán)工作意義重大，影響深遠。廣大農(nóng)民朋友們要積極關(guān)注、配合確權(quán)工作，確保自身權(quán)益得到有效保障。同時，通過宅基地確權(quán)，也為鄉(xiāng)村的未來發(fā)展奠定堅實基礎(chǔ)，讓農(nóng)村這片廣闊天地釋放出更大活力。 

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