宅基地現(xiàn)狀：閑置背后的隱憂

如今，走進(jìn)許多鄉(xiāng)村，不難發(fā)現(xiàn)一些房屋破敗不堪，庭院雜草叢生。據(jù)相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，部分地區(qū)農(nóng)村閑置宅基地比例高達(dá) [X]%，大量宅基地和農(nóng)房處于閑置狀態(tài)。一方面，農(nóng)村人口外流，許多家庭在城市購(gòu)置房產(chǎn)后，老家的房子便常年無人居住和維護(hù)；另一方面，鄉(xiāng)村新產(chǎn)業(yè)新業(yè)態(tài)發(fā)展對(duì)空間的需求難以得到滿足，形成了 “閑置” 與 “渴求” 并存的矛盾局面。

盤活案例：多地探索，成效初顯

上海青浦岑卜村：打造 “宅經(jīng)濟(jì)” 田園歸宿

岑卜村抓牢生態(tài)核心，聚焦特色項(xiàng)目，盤活村里閑置宅基地和農(nóng)房。通過引入社會(huì)資本，成立整村運(yùn)營(yíng)管委會(huì)，制定《商戶準(zhǔn)入管理辦法》，對(duì)業(yè)態(tài)進(jìn)行嚴(yán)格把關(guān)。目前，村內(nèi)閑置宅基地和農(nóng)房的 50% 已實(shí)現(xiàn)盤活再利用。借助河道縱橫的資源優(yōu)勢(shì)，皮劃艇項(xiàng)目蓬勃發(fā)展，形成了水上運(yùn)動(dòng)產(chǎn)業(yè)集群。與此同時(shí)，餐飲、民宿等產(chǎn)業(yè)應(yīng)運(yùn)而生，檔次分明、各具特色，避免了無序競(jìng)爭(zhēng)。民宿不再局限于住宿功能，還融入了咖啡文化、運(yùn)動(dòng)文化等多元元素。村民不僅獲得了租金收入，還在新老村民的交流融合中，享受到了豐富多樣的城鄉(xiāng)文化生活，實(shí)現(xiàn)了從經(jīng)濟(jì)薄弱村到鄉(xiāng)村振興示范村的華麗轉(zhuǎn)身。

寧夏中衛(wèi)沙坡頭區(qū)：多元模式喚醒 “沉睡” 資源

沙坡頭區(qū)以開展自治區(qū)農(nóng)村閑置宅基地和閑置農(nóng)房盤活利用試點(diǎn)為契機(jī)，探索出多種盤活模式。在常樂鎮(zhèn)棗林村和迎水橋鎮(zhèn)，將閑置宅基地與文旅產(chǎn)業(yè)相結(jié)合，打造鄉(xiāng)村生活部落和研學(xué)游休閑度假基地，讓村民吃上了文旅產(chǎn)業(yè)飯；宣和鎮(zhèn)、永康鎮(zhèn)等地通過復(fù)墾復(fù)綠，實(shí)現(xiàn)耕地占補(bǔ)平衡，增加了農(nóng)業(yè)收益；鎮(zhèn)羅鎮(zhèn)、文昌鎮(zhèn)等地則利用閑置農(nóng)舍發(fā)展鄉(xiāng)村新產(chǎn)業(yè)，如建設(shè)蔬菜加工配送中心、旅游公寓等，讓閑置資源發(fā)揮出最大價(jià)值。

盤活利用的重要意義

宅基地的盤活利用，猶如為鄉(xiāng)村發(fā)展注入了一劑強(qiáng)心針。從經(jīng)濟(jì)層面看，不僅增加了農(nóng)民的財(cái)產(chǎn)性收入，如租金收益、參與產(chǎn)業(yè)分紅等，還帶動(dòng)了鄉(xiāng)村新產(chǎn)業(yè)新業(yè)態(tài)的發(fā)展，創(chuàng)造了更多就業(yè)機(jī)會(huì)，促進(jìn)了農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)的壯大。從社會(huì)層面而言，吸引了各類人才返鄉(xiāng)創(chuàng)業(yè)、下鄉(xiāng)發(fā)展，為鄉(xiāng)村注入了新的活力和理念，推動(dòng)了鄉(xiāng)村社會(huì)的融合與發(fā)展。從鄉(xiāng)村建設(shè)角度出發(fā)，盤活閑置宅基地有利于優(yōu)化鄉(xiāng)村空間布局，改善鄉(xiāng)村面貌，讓鄉(xiāng)村更加宜居宜業(yè)。