西安網(wǎng)訊：隨著國務(wù)院在2013年印發(fā)了《國務(wù)院關(guān)于加快發(fā)展養(yǎng)老服務(wù)業(yè)的若干意見》，具體提出了養(yǎng)老服務(wù)機(jī)構(gòu)和設(shè)施的發(fā)展思路和指標(biāo)，隨著中國跑步進(jìn)入老齡化社會，經(jīng)中國社科院老年研究所測算，目前中國養(yǎng)老市場的商機(jī)大約為4萬億元，到2030年有望增加至13萬億元。多種政策利好，再加之投資回報(bào)預(yù)期看好，導(dǎo)致養(yǎng)老投資出現(xiàn)規(guī)?；瘺_動性井噴，可是養(yǎng)老地產(chǎn)投資就真的穩(wěn)賺不賠?歸根結(jié)底養(yǎng)老地產(chǎn)這塊蛋糕我們該如何去制作?又如何去分享?常言說，他山之石可以攻玉，國際上，尤其是早就進(jìn)入老齡化社會的發(fā)達(dá)國家，又都是如何應(yīng)對的呢?有何可以學(xué)習(xí)借鑒的經(jīng)驗(yàn)心得?就此我們采訪了WinWin設(shè)計(jì)首席建筑師張延伸先生，張先生首先給我們介紹了美國經(jīng)驗(yàn)：美國的養(yǎng)老地產(chǎn)主要有五個特點(diǎn)：　　 

　　1、政府支持是開發(fā)養(yǎng)老地產(chǎn)的有力保證。

　　在美國，老年住宅的建設(shè)在質(zhì)量和數(shù)量上都超過了其他國家，除了良好的市場運(yùn)作之外，政府的大力支持也是重要原因。首先，養(yǎng)老的支付來源是整個養(yǎng)老地產(chǎn)業(yè)運(yùn)行的關(guān)鍵。在美國，養(yǎng)老金是人們養(yǎng)老的主要支付來源。美國現(xiàn)有的養(yǎng)老金計(jì)劃分為三大板塊，分別為政府強(qiáng)制性養(yǎng)老金計(jì)劃、雇主養(yǎng)老金計(jì)劃和個人儲蓄養(yǎng)老金計(jì)劃。這一養(yǎng)老金計(jì)劃為美國養(yǎng)老地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展構(gòu)建了一個穩(wěn)定高效的金融體系。此外，政府在老年住宅與老年社區(qū)的開發(fā)上提供優(yōu)惠，重視吸引私人企業(yè)投資經(jīng)營。政府的管理和配套政策措施也為老年住宅的發(fā)展提供堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)。

　　2、按需開發(fā)不同類型的老年住宅模式。

　　在美國，專家認(rèn)為理想的老年人居住建筑應(yīng)該是允許老年人自由且獨(dú)立的生活，并提供必要的協(xié)助，而不應(yīng)該一切包辦，否則反而會降低老年人的活動能力、加速老化進(jìn)程。他們依據(jù)老年人所需社會服務(wù)支援的程度，來劃分老年人居住建筑的模式。日前，美國老年住宅模式主要有五種類型：獨(dú)立式老年住宅、老年公寓、養(yǎng)老院、護(hù)理院和老年社區(qū)。獨(dú)立式老年住宅主要滿足有自理能力的老年人的需求，一般分為普通住宅和老年人專用住宅。老年公寓則一般分為自住型、陪護(hù)型和特護(hù)型三種類型。老年社區(qū)大多為私人投資并進(jìn)行商業(yè)化運(yùn)作，社區(qū)中提供各種專門為老年人服務(wù)的配套設(shè)施，逐漸形成了老年產(chǎn)業(yè)的發(fā)展基地。

　　3、體現(xiàn)人性化設(shè)計(jì)理念。

　　美國在老年住宅設(shè)計(jì)和管理上非常重視人文關(guān)懷。在老年住宅的設(shè)計(jì)和建造等方面，充分考慮到了老年人的生理及心理特點(diǎn)，既方便其使用，又不至于使其感到孤獨(dú)和無用。這里僅舉一例來加以說明。在美國，有的養(yǎng)老院除有房門外，臥室、衛(wèi)生間都沒有門，有的養(yǎng)老院則是室內(nèi)房間有門但無鎖。這樣設(shè)計(jì)是為了節(jié)省有時老人在臥室或衛(wèi)生間昏倒又鎖上門時需要破門而入的時間。因?yàn)?，如果老人昏倒在門旁，破門而入則可能發(fā)生傷害。

　　4、“以房養(yǎng)老”模式發(fā)展成熟。

　　“以房養(yǎng)老”作為一種新型的養(yǎng)老方式，指的是老人可以將自己的產(chǎn)權(quán)房抵押給銀行、保險公司等金融機(jī)構(gòu)，定期獲得一定數(shù)額養(yǎng)老金或者接受老年公寓服務(wù)。房主去世后，該房產(chǎn)出售用于歸還貸款。上世紀(jì)末，美國不同的州開始嘗試“反式房產(chǎn)抵押貸款”，供年長者養(yǎng)老，取得了一定的成熟經(jīng)驗(yàn)后，美國議會在2005 年通過了贊成法案，由住房及城市發(fā)展部具體負(fù)責(zé)制定實(shí)施細(xì)則并進(jìn)行審批和管理。該部在網(wǎng)上有詳細(xì)的解釋、申請條例、相關(guān)規(guī)定等，還有免費(fèi)咨詢電話，不明白的地方，有專業(yè)工作人員耐心解答。反向抵押貸款在美國的發(fā)展既幫助老人解決了養(yǎng)老問題、分擔(dān)了政府負(fù)擔(dān)，又可以為銀行等金融機(jī)構(gòu)提供多種收益方式，它為解決美國的老齡化問題和社會保障問題起到了積極作用。

　　5、養(yǎng)老咨詢業(yè)發(fā)達(dá)。

　　美國的養(yǎng)老咨詢業(yè)非常發(fā)達(dá)，有國家政府的咨詢服務(wù)組織，有在市場經(jīng)濟(jì)發(fā)展中涌現(xiàn)出的各類大公司、大集團(tuán)的咨詢服務(wù)，也有地區(qū)小公司和個人提供的咨詢服務(wù)。就咨詢項(xiàng)目來看，有為國家養(yǎng)老政策提供咨詢;為企、事業(yè)的各類養(yǎng)老項(xiàng)目、工程提供硬件和軟件方面(項(xiàng)目發(fā)展建設(shè)、市場開拓、管理經(jīng)營、經(jīng)濟(jì)效益等〕提供咨詢;以及為社區(qū)、家庭、個人養(yǎng)老服務(wù)需求(服務(wù)項(xiàng)目、質(zhì)量控制、個案管理、居住環(huán)境改善、心理衛(wèi)生保健等〕提供咨詢。美國養(yǎng)老咨詢業(yè)以市場需求為主，服務(wù)項(xiàng)目眾多、服務(wù)周到，對美國養(yǎng)老地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展起到了舉足輕重的專業(yè)“謀士”作用。

　　美國是大約在1945年進(jìn)入老齡化社會的發(fā)達(dá)國家，我們總以上5大特點(diǎn)可以看出來美國的養(yǎng)老地產(chǎn)開發(fā)模式也不是采用單一的，投資和運(yùn)營主體，操作方式上也是多種多樣的，尤其是整個運(yùn)營咨詢配套產(chǎn)業(yè)相對發(fā)達(dá)，這樣再加上美國雄厚的社會經(jīng)濟(jì)實(shí)力，才能相對較好的解決社會養(yǎng)老問題。我們國家在實(shí)際操作中也應(yīng)該采取多種投資主體多種運(yùn)營方式的綜合手段才能把這件事情干好。