盡管有不少業(yè)界人士對福州的養(yǎng)老地產(chǎn)潛力持以肯定態(tài)度,但福州的養(yǎng)老地產(chǎn)建設(shè)卻一直是空白。近日,福州市政府出臺《關(guān)于加快發(fā)展養(yǎng)老服務(wù)業(yè)的實(shí)施意見》(以下簡稱《實(shí)施意見》),提出將對開發(fā)養(yǎng)老地產(chǎn)提供支持,這被業(yè)界視為福州市政府在鼓勵社會各界資本發(fā)展養(yǎng)老地產(chǎn)的信號。

潛力巨大

        今年“9·8”投洽會期間,有傳言境外某企業(yè)擬在福州試水養(yǎng)老地產(chǎn),盡管最終的結(jié)果未能令人滿意,但也從側(cè)面說明了,福州養(yǎng)老地產(chǎn)的潛力已經(jīng)引起部分企業(yè)的關(guān)注。

        對于福州養(yǎng)老地產(chǎn)的前景,不少業(yè)內(nèi)人士持肯定態(tài)度。數(shù)據(jù)顯示,目前福州60周歲以上老年人口已近100萬人,約占人口總數(shù)的14%,預(yù)計到2015年,福州60周歲及以上老年人口將達(dá)到108萬人,約占全市總?cè)丝诘?5.8%,這一比重將超過老齡化社會的標(biāo)準(zhǔn),客觀上也印證了福州的養(yǎng)老地產(chǎn)擁有廣闊的發(fā)展空間。

        “福州作為一個沿海城市,還有一個鮮明的特色,就是有不少70后、80后移居國外。對于這樣一座城市,老人遺留問題可能會成為養(yǎng)老地產(chǎn)的商機(jī)。”在福州吸睛點(diǎn)房地產(chǎn)策劃有限公司總經(jīng)理黃奇耀看來,福州養(yǎng)老市場必定會成為地產(chǎn)商一個爭奪的重點(diǎn)。

        值得注意的是,對于發(fā)展養(yǎng)老地產(chǎn)項目,政府也持支持態(tài)度,日前出臺的《實(shí)施意見》提出,“養(yǎng)老用地不僅地價要有優(yōu)惠,還得優(yōu)先提供養(yǎng)老用地”、“對公辦養(yǎng)老服務(wù)機(jī)構(gòu)及經(jīng)民政部門認(rèn)定的非營利性民辦養(yǎng)老服務(wù)機(jī)構(gòu),其養(yǎng)老服務(wù)設(shè)施用地可采取劃撥方式供地”、“對營利性民辦養(yǎng)老機(jī)構(gòu)建設(shè)用地,可采取協(xié)議出讓方式供地”。這也被業(yè)界解讀為,福州市政府在鼓勵社會各界資本發(fā)展養(yǎng)老地產(chǎn)。

市場認(rèn)可度不高

        據(jù)分析人士介紹,繼商業(yè)消費(fèi)高峰期之后,老齡化引發(fā)的“銀發(fā)經(jīng)濟(jì)”已經(jīng)成為房企眼中的“香餑餑”,養(yǎng)老地產(chǎn)成為繼住宅地產(chǎn)、商業(yè)地產(chǎn)、旅游地產(chǎn)之后,房企最看好的成長板塊。近兩年,從房企龍頭萬科的“幸福匯”,到保利的“安平和熹會”,再到遠(yuǎn)洋的“椿萱茂”,一線房企紛紛在國內(nèi)一、二線城市發(fā)力養(yǎng)老地產(chǎn)業(yè)。按理說,福州發(fā)展養(yǎng)老地產(chǎn)的各種優(yōu)勢都很明顯,但為何養(yǎng)老地產(chǎn)的建設(shè)卻一直處于空白?

        黃奇耀認(rèn)為,盡管近兩年關(guān)于養(yǎng)老地產(chǎn)的討論越來越多,但對消費(fèi)者而言,養(yǎng)老地產(chǎn)還是一個新領(lǐng)域,市場認(rèn)可度并不高。“對開發(fā)商來講,如果市場得不到認(rèn)可,投資風(fēng)險就會變大,因此中小企業(yè)不會貿(mào)然進(jìn)入這個領(lǐng)域,而養(yǎng)老地產(chǎn)在國內(nèi)還沒有一個成熟的、可以盈利的模式,因此有實(shí)力的開發(fā)商對布局養(yǎng)老地產(chǎn)的態(tài)度也很謹(jǐn)慎。”

        據(jù)了解,目前國內(nèi)的養(yǎng)老地產(chǎn)模式主要有兩種,一種是保險資金推出的升級版的養(yǎng)老機(jī)構(gòu),即養(yǎng)老院,是開發(fā)商把養(yǎng)老地產(chǎn)視做商業(yè)地產(chǎn)項目長期經(jīng)營;另一種則是開發(fā)商推出的養(yǎng)老地產(chǎn)項目。記者調(diào)查發(fā)現(xiàn),福州的老年人對養(yǎng)老地產(chǎn)認(rèn)可度不高,主要表現(xiàn)在:老年人并不樂意居住在養(yǎng)老院,而有能力購買養(yǎng)老地產(chǎn)項目的老年人并非想要居住,而是打算購買房屋后“以租養(yǎng)老”。

        顯然,要讓福州的消費(fèi)者認(rèn)可養(yǎng)老地產(chǎn),并非一朝一夕能辦到。在業(yè)內(nèi)人士表示,想讓消費(fèi)者認(rèn)可養(yǎng)老地產(chǎn),關(guān)鍵在于要將真正將服務(wù)理念植入養(yǎng)老地產(chǎn)項目之中。如政府批準(zhǔn)養(yǎng)老地產(chǎn)用地,盡量選擇不會偏僻的地區(qū),因?yàn)槠У貐^(qū)的醫(yī)療、交通、購物等設(shè)施不完善,造成老人生活不便,而開發(fā)商發(fā)展養(yǎng)老地產(chǎn)已不能太急功近利,需要沉下心,用“標(biāo)準(zhǔn)化”來發(fā)展養(yǎng)老地產(chǎn)。