2013年經(jīng)歷了房地產(chǎn)向上攀升的一個(gè)高度,當(dāng)房價(jià)達(dá)到一定的程度,跟之而來就是一個(gè)陡坡式的滑落。2014年上半年,是所有地產(chǎn)商最難受的一段時(shí)間,房價(jià)呈階梯在下降,但銷售卻一直跟不上,整個(gè)房地產(chǎn)出現(xiàn)一種低迷現(xiàn)象。造成這種現(xiàn)象有幾種原因,一是國家政策的出臺(tái),二是購買者購房的需求減少,三是在地產(chǎn)開始朝更多元化的空間發(fā)展。

地產(chǎn)結(jié)構(gòu)發(fā)生轉(zhuǎn)變 養(yǎng)生地產(chǎn)漸成趨勢

        地產(chǎn)在經(jīng)歷十年的大發(fā)展,已經(jīng)不再單純的是過去單一的以滿足市民居住為主,隨著生活水平的提高,人們開始不再滿足剛需置業(yè),而是更多地偏向享樂型地產(chǎn)。市場需求的轉(zhuǎn)變,大部分房企開始放棄城市中心市場,通過囤積土地、大量的購買土地,等待時(shí)機(jī)開發(fā)的地產(chǎn)商越來越少。2014年上半年,在樓市嚴(yán)厲政策調(diào)控下,重慶房企拿地意愿持續(xù)萎縮,也不輕易拿下土地開發(fā),多方面的原因刺激了整個(gè)市場的低迷。從2010年到2013年的數(shù)據(jù)來看,中國老年人增長的趨勢以每年7%的速度增長,整個(gè)重慶地區(qū)的老年人口也將達(dá)到600萬人。面對(duì)這個(gè)龐大的群體,地產(chǎn)開發(fā)商正逐漸轉(zhuǎn)型,通過新型產(chǎn)品來服務(wù)這個(gè)群體,養(yǎng)老地產(chǎn)運(yùn)應(yīng)而生。

        記者通過對(duì)一些四五十歲的購房者訪談,他們對(duì)購房的需要更多的是考慮安度晚年,能有一個(gè)環(huán)境好、安靜、空氣新鮮、遠(yuǎn)離鬧市的宜居怡養(yǎng)之地。同時(shí)記者了解到,年輕一代平日都忙于工作,無暇顧及年長的父母,父母也不愿意與孩子住在一起,養(yǎng)老院便成為不錯(cuò)的選擇。而養(yǎng)老地產(chǎn),正是繼承了養(yǎng)老院的特有的功能,更結(jié)合商業(yè)、教育、醫(yī)療、旅游等優(yōu)質(zhì)配套,為年長的老人提供養(yǎng)生、宜居、運(yùn)動(dòng)的生活環(huán)境,真正的實(shí)現(xiàn)自己一個(gè)快樂的晚年生活。養(yǎng)老地產(chǎn)不僅僅是一個(gè)概念,它是綜合了老年人生活的習(xí)慣,從專業(yè)的角度來打造適合老齡人口宜居的環(huán)境,同時(shí)這樣的環(huán)境,能讓老年人真正的放松,也讓子女真正的放心。

        時(shí)代的發(fā)展,讓養(yǎng)老地產(chǎn)迎合了時(shí)下購房者的需求,以全新的模式向這個(gè)群體提供全方位的服務(wù),以打造晚年宜居空間,暢享幸福生活為主題,迎接一個(gè)新時(shí)代的地產(chǎn)類型。

“夕陽紅”成“香饃饃” 養(yǎng)老地產(chǎn)潛力巨大

        近年來,隨著中國人口老齡化速度的加快,國內(nèi)養(yǎng)老服務(wù)產(chǎn)業(yè)的規(guī)模也迅速擴(kuò)大。更重要的是,國務(wù)院總理李克強(qiáng)2013年8月16日主持召開國務(wù)院常務(wù)會(huì)議指出,我國是老年人口最多的國家,達(dá)到近2億人,老齡化發(fā)展迅速。此次會(huì)議多次提到養(yǎng)老問題,足以證明養(yǎng)老問題已列入黨和政府的重要議事日程,業(yè)內(nèi)人士分析指出,企業(yè)自主經(jīng)營市場機(jī)制的形成、政策細(xì)則的落地實(shí)施以及城鎮(zhèn)化對(duì)持有物業(yè)需求的強(qiáng)化,將進(jìn)一步促進(jìn)養(yǎng)老地產(chǎn)向著產(chǎn)業(yè)化方向發(fā)展。

        根據(jù)統(tǒng)計(jì)局的測算數(shù)據(jù),到2015年,我國老齡人口結(jié)構(gòu)比將達(dá)到30%以上,其中,80歲老人占20%以上,同時(shí),我國老齡化人口數(shù)量將以每年1000萬的規(guī)模遞增,未來20年還將翻一番,突破4億人。就重慶而言,至2036年,4個(gè)重慶人中就有一個(gè)是老年人。由此可知,國內(nèi)人口老齡化的趨勢已經(jīng)勢不可擋,人口老齡化的規(guī)模、人口老齡化的步伐比我們預(yù)想的要快,這也給市場帶來了新的需求,未來發(fā)展中,養(yǎng)老將會(huì)成為社會(huì)發(fā)展中重要的一部分。而目前中國養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)還處于早期發(fā)展階段,目前我國養(yǎng)老設(shè)施嚴(yán)重不足,但相信隨著老齡化社會(huì)的到來,養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)的社會(huì)需求將迅速增長,在相關(guān)經(jīng)營方式和服務(wù)理念更新轉(zhuǎn)變的帶動(dòng)下,養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)有望實(shí)現(xiàn)社會(huì)效益與經(jīng)濟(jì)效益的“雙贏”。

        如今亦有眾多房企開始嘗試養(yǎng)老地產(chǎn),首要條件便是選擇優(yōu)越的生態(tài)景觀資源和氣候條件,例如貴州,一直以來便是養(yǎng)老宜居的勝地,其夏季平均溫度僅為23.2℃。而有著“貴州長壽之鄉(xiāng)”美譽(yù)的興仁,更是重慶人酷熱避暑的勝地,不僅氣候宜人,其負(fù)氧離子含量高,平均每立方厘米達(dá)2700個(gè)以上,超過正常值的幾倍,居全國各著名景區(qū)的前列。博融國際養(yǎng)生城更是以此為契機(jī),占領(lǐng)這個(gè)全國得天獨(dú)厚的“后花園”,在優(yōu)質(zhì)的生態(tài)景觀資源和氣候條件中,配備120畝大型購物中心、優(yōu)質(zhì)教育資源、三甲醫(yī)院、健康管理中心、博士和院士工作站、高端養(yǎng)老中心、食療街、溫泉等全方位配套設(shè)施,這不僅解決了時(shí)下貴州避暑所擔(dān)憂的基本生活問題,更為老人的養(yǎng)老增加堅(jiān)實(shí)的保障。博融國際養(yǎng)生城以前瞻的視角,為老年人的晚年幸福保駕護(hù)航。