【什么是養(yǎng)老地產(chǎn)】

        養(yǎng)老地產(chǎn)，從建筑設(shè)計、園林規(guī)劃到裝飾標(biāo)準(zhǔn)，這類老年地產(chǎn)的建筑產(chǎn)品開發(fā)接近于高端住宅產(chǎn)品開發(fā)的規(guī)律，創(chuàng)新核心在于適老化設(shè)計。

    養(yǎng)老地產(chǎn)實現(xiàn)了品質(zhì)地產(chǎn)和優(yōu)良健管家服務(wù)的有機結(jié)合，從護理、醫(yī)療、康復(fù)、健康管理、文體活動、餐飲服務(wù)到日常起居呵護，增加設(shè)施設(shè)備和精心打造專業(yè)管理團隊。養(yǎng)老地產(chǎn)主要的產(chǎn)品形態(tài)包括：保險資金推出的升級版的養(yǎng)老機構(gòu)，如養(yǎng)老院，把養(yǎng)老地產(chǎn)視做商業(yè)地產(chǎn)項目長期經(jīng)營；開發(fā)商推出的養(yǎng)老地產(chǎn)項目。

【養(yǎng)老地產(chǎn)的分類】

        1、養(yǎng)老院

        專門的養(yǎng)老院或護養(yǎng)院，不屬于房地產(chǎn)開發(fā)項目，由專業(yè)的養(yǎng)老機構(gòu)負責(zé)運營。大部分經(jīng)驗?zāi)Ｊ綖楣k民營，采取出租或會員制形式。

        分析：按照國內(nèi)“居家養(yǎng)老”為主的需要，根據(jù)老年人口，規(guī)劃養(yǎng)老院或護理中心，設(shè)置在社區(qū)或作為新出讓用地配套，肯呢過會成為未來公辦民營型社會福利設(shè)施主要方式。

        2、老年公寓

        按照適于老年人居住的要求來設(shè)計和建造，由社會投資按照市場化運作的商品住宅，專供老人集中居住的，采用居家養(yǎng)老和社區(qū)養(yǎng)老服務(wù)相結(jié)合模式的住宅。

        分析：在城市商品住宅小區(qū)中，規(guī)劃部分比例按照老年住宅設(shè)計，并配套相關(guān)護理服務(wù)。

        3、養(yǎng)老社區(qū)

        以老年人為主的住宅小區(qū)，通過醫(yī)療、看護等配套，為老年人提供從健康階段到護理階段全過程的養(yǎng)老服務(wù)。

【養(yǎng)老地產(chǎn)的特點】

        良好的外部環(huán)境

        目前的養(yǎng)老地產(chǎn)項目大多處于城市周邊，現(xiàn)在有越來越多的人開始接受在郊區(qū)空氣好、噪音小的生活模式。我們不單單在給老年人提供一種生活，更是一種歸屬感。

        滿足老人需求的配套設(shè)施

        老齡社區(qū)需要的大面積無障礙通道、慢速電梯等。此外，如醫(yī)療保健中心、老年活動中心等大量的醫(yī)護及配套設(shè)施設(shè)備，對企業(yè)來說是很重的負擔(dān)。

        完善的服務(wù)

        養(yǎng)老地產(chǎn)的顯著特點便是能提供各式針對老年人的完備服務(wù)。除根據(jù)老人的需設(shè)計建設(shè)住宅，還要負責(zé)后期運營和管理養(yǎng)老設(shè)施。

【我國養(yǎng)老地產(chǎn)的發(fā)展展望】

        通過對比分析國內(nèi)外在養(yǎng)老意識和老年住宅模式等方面的不同，我們可以清楚的看出，未來解決我國人口老齡化帶來的老年住宅問題，必須發(fā)展以普通自住型老年住宅為主、老年公寓和老年社區(qū)為輔的開發(fā)模式。

        低收入者以普通自住型老年住宅為主，中高端的收入者以老年公寓的和老年社區(qū)為主。目前我國老年住宅市場的發(fā)展剛剛起步，市場需求量巨大，前景發(fā)展光明，尤其是以老年公寓和老年社區(qū)為主的老年住宅。但也應(yīng)該認識到，我國社保制度不完善，老年人經(jīng)濟承擔(dān)力普遍較弱，真正的、有效的需求較少。建議投資者應(yīng)正確認識市場需求，切不可盲目跟風(fēng)，隨意建設(shè)。

        總之，隨著我國人口的老齡化，人們生活水平的提高和社會保障制度的完善，老年住宅的需求日益廣闊，發(fā)展?jié)摿薮?。但是它的持續(xù)、健康發(fā)展需要觀念的轉(zhuǎn)變，政府和社會的大力支持，法律法規(guī)的建立和完善。