土地儲備工作的具體實(shí)施，由土地儲備機(jī)構(gòu)承擔(dān)。金土地小編了解發(fā)現(xiàn)，土地儲備工作的開展離不開巨額資金的支持，但長期以來圍繞著土地儲備所產(chǎn)生的融資問題，一直是各方面臨的一個(gè)難題。下面金土地小編就土地儲備新的融資渠道進(jìn)行分析，一起來看看吧！

一、土地證券化

土地證券化是指以土地收益作為擔(dān)保發(fā)行證券，在不喪失土地產(chǎn)權(quán)的前提下，利用證券市場的功能，將不可移動、難以分割、不適合小規(guī)模投資的土地轉(zhuǎn)化成可以流動的金融資產(chǎn)，吸收了直接融資和間接融資的優(yōu)點(diǎn)，是一種非負(fù)債型的全新融資方式。

二、土地儲備資金信托

土地儲備資金信托是指土地儲備機(jī)構(gòu)與信托公司合作，由信托公司作為受托人發(fā)行集合資金信托計(jì)劃，將社會上閑散的大量資金集中起來運(yùn)用于土地儲備項(xiàng)目，并將獲取的收益分配給廣大投資者。

實(shí)行土地儲備資金信托制度的意義：（1）對土地儲備機(jī)構(gòu)而言，土地儲備資金信托填補(bǔ)了土地收購和開發(fā)中的資金缺口。（2）對信托公司而言，通過在土地融資中提供充裕的資金而拓展了信托業(yè)務(wù)并獲得了信托報(bào)酬。（3）對廣大投資者而言，購買具有政府信用擔(dān)保和土地增值保障的土地儲備資金信托產(chǎn)品，則可以獲得風(fēng)險(xiǎn)相對較低而收益相對較高的投資機(jī)會?？傊恋貎滟Y金信托解決了土地儲備融資難題，推動了土地開發(fā)和利用，促進(jìn)了社會經(jīng)濟(jì)發(fā)展。

三、發(fā)行土地債券

土地債券是指發(fā)行人為籌措土地收購、整治資金而向投資者發(fā)行并且承諾按一定利率還本付息的債權(quán)債務(wù)憑證。土地債券的特殊性就在于發(fā)行債券所籌措的資金專項(xiàng)用于土地收購和整治，除此之外，與其他債券沒有區(qū)別。

四、總結(jié)

金土地小編認(rèn)為，由于目前土地儲備融資渠道較窄且存在一定的問題，已成為制約土地儲備的瓶頸。我國目前就需要大量的存量資金缺乏多樣化的投資渠道，為開辟土地儲備融資新渠道提供市場基礎(chǔ)。

【參考文獻(xiàn)】百度文庫《土地儲備融資分析》路焜

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2016年7月