要把“養(yǎng)老地產(chǎn)如何錢生錢”問題說透，小編必須先交代清楚養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)和養(yǎng)老地產(chǎn)這兩個(gè)概念。

　　打起十二分精神，咱們一起來啃啃養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)和養(yǎng)老地產(chǎn)這兩個(gè)財(cái)經(jīng)術(shù)語。小編一直認(rèn)為，金融并不是圈內(nèi)人士的專利，金融普惠才是國(guó)際金融發(fā)展的大趨勢(shì)，順趨勢(shì)者興，逆趨勢(shì)者亡。

　　隨著社會(huì)財(cái)富階層的增加和人口老齡化的轉(zhuǎn)變，有養(yǎng)生需求的老年人就會(huì)越來越多，我們?yōu)檫@部分特定人群提供的特殊商品、設(shè)施和服務(wù)，來滿足他們的特殊需求的行業(yè)和企業(yè)經(jīng)濟(jì)活動(dòng)的產(chǎn)業(yè)集，就是養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)。它是依托傳統(tǒng)第一、第二和第三產(chǎn)業(yè)而派生出來的綜合性產(chǎn)業(yè)，具有明顯的公共性、福利性和高盈利性。

　　至于養(yǎng)老地產(chǎn)嘛，也很好理解！它是標(biāo)準(zhǔn)意義的一種復(fù)合地產(chǎn)，所謂復(fù)合地產(chǎn)呢，就是傳統(tǒng)房地產(chǎn)與其它產(chǎn)業(yè)在功能組合與產(chǎn)品形態(tài)上相互滲透和互動(dòng)的一種泛地產(chǎn)，這種資源整合可以創(chuàng)造出更大的居住價(jià)值和商業(yè)價(jià)值。“地產(chǎn)+教育”，就是教育地產(chǎn)，典型案例是碧桂園；“地產(chǎn)+運(yùn)動(dòng)”，就是體育地產(chǎn)，典型案例是奧園；“地產(chǎn)+文化創(chuàng)業(yè)產(chǎn)業(yè)”，就成了文化創(chuàng)業(yè)地產(chǎn)，典型案例是北京798、上海田子坊和杭州之江文化創(chuàng)業(yè)園……當(dāng)然，地產(chǎn)碰上養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)，自然就成了養(yǎng)老地產(chǎn)。

　　小編覺得養(yǎng)老地產(chǎn)是一個(gè)朝陽產(chǎn)業(yè)，這可不是財(cái)經(jīng)誑言，而是基于實(shí)際經(jīng)濟(jì)走勢(shì)分析的合理判斷！

　　第一，龐大的養(yǎng)老社區(qū)市場(chǎng)在中國(guó)已悄然成型。截至2012年底，中國(guó)60歲以上老年人口約1.9億，占總?cè)丝诘?4%。中國(guó)老齡委辦公室則稱，未來20年平均每年增1,000萬老年人，到2050年左右，老年人口將達(dá)到全國(guó)人口的三分之一，按照14億人口算，將有4.7億老年人。這得需要多少張養(yǎng)老床位？又得需要多少套養(yǎng)老公寓??？明眼人一看就知道有商機(jī)。

　　第二，中國(guó)醫(yī)療保健產(chǎn)業(yè)市場(chǎng)前景巨大。國(guó)內(nèi)外經(jīng)驗(yàn)表明，當(dāng)人均GDP達(dá)到3,000美元，就會(huì)對(duì)醫(yī)療保健等服務(wù)性需求大幅提升，相應(yīng)在醫(yī)療保健產(chǎn)業(yè)的支出也會(huì)大幅度增加。而2012年，中國(guó)人均GDP為6,094美元，可以預(yù)測(cè)中國(guó)人的醫(yī)療保健支出會(huì)大幅度增加！

　　其實(shí)，中國(guó)政府早已看到了養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)的巨大市場(chǎng)前景，早已出臺(tái)各種優(yōu)惠政策。所以，小編覺得啊，在養(yǎng)老地產(chǎn)5年左右的政策紅利窗口期內(nèi)不抓住機(jī)會(huì)，等到市場(chǎng)供給泡沫形成，就無錢可賺嘍！

　　那么，怎樣才能讓養(yǎng)老地產(chǎn)錢生錢呢？急功近利要不得，想要在短期內(nèi)就賺大錢的親們，小編勸你趁早放棄，你那種打著“養(yǎng)老”旗號(hào)圈地賣房的商業(yè)行徑只能是自掘墳?zāi)?！要知道，一個(gè)運(yùn)營(yíng)良好的養(yǎng)老地產(chǎn)項(xiàng)目要實(shí)現(xiàn)盈利，一般要10年以上。當(dāng)然，要是你虛心向美國(guó)或者日本學(xué)習(xí)養(yǎng)老地產(chǎn)商業(yè)模式的先進(jìn)經(jīng)驗(yàn)，并深得精髓，盈利周期被縮短，也不是不可能。

　　上海親和源老年公寓就學(xué)得相當(dāng)不錯(cuò)！它學(xué)習(xí)的是美國(guó)CCRC社區(qū)模式，核心是集娛樂、酒店式服務(wù)、生活護(hù)理和醫(yī)療護(hù)理為一體，提供退休享樂到臨終關(guān)懷一站式的終生退休養(yǎng)老服務(wù)。9年的摸索實(shí)踐后，它形成了一套較成熟的商業(yè)模式，2013年親和源居然實(shí)現(xiàn)盈利了！小編預(yù)測(cè)它未來的盈利率會(huì)越來越高！

　　據(jù)小編所知，親和源以會(huì)員卡方式入住、消費(fèi)?？ǚN分A、B兩種。A卡為永久卡，可繼承可轉(zhuǎn)讓，購買會(huì)員卡的費(fèi)用是98萬元，以后再根據(jù)實(shí)際入住的房型大小繳納2.98萬元至7.38萬元不等的年費(fèi)。B卡為終身卡，購買者終身使用，但不能轉(zhuǎn)讓繼承，15年內(nèi)可退，根據(jù)實(shí)際入住的房型大小不同，會(huì)員卡的費(fèi)用自45萬元至88萬元不等，入住之后每年另繳納年費(fèi)數(shù)為3.8萬元。

　　不懂，沒關(guān)系，只要善于向成熟經(jīng)驗(yàn)學(xué)習(xí)就行，千萬別用做傳統(tǒng)地產(chǎn)的商業(yè)模式來做養(yǎng)老地產(chǎn)，否則上帝都無法解救你。拿地，組建具有國(guó)際視野的專業(yè)運(yùn)營(yíng)團(tuán)隊(duì)，想方設(shè)法提高養(yǎng)老社區(qū)的入住率，你不成功都難！