中國證券網(wǎng)訊（記者 楊偉中） 上實發(fā)展涉足養(yǎng)老地產(chǎn)領(lǐng)域開始跨出實質(zhì)性一步，其參股企業(yè)已獲的崇明東灘一塊土地，用于養(yǎng)老地產(chǎn)項目開發(fā)，這標(biāo)志著該公司傳統(tǒng)的房地產(chǎn)業(yè)務(wù)內(nèi)涵顯得更為豐富。

       上實發(fā)展5日晚間發(fā)布公告稱，參股子公司上海實業(yè)養(yǎng)老發(fā)展有限公司日前與上海市崇明縣規(guī)土局簽訂了相關(guān)的建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同，具體受讓位于崇明東灘一宗地塊，價格為7454萬元。該地塊土地總面積約為6.8萬平方米，建筑總面積逾8.16萬平方米。外界認(rèn)為，通過探索養(yǎng)老地產(chǎn)開發(fā)的新經(jīng)營模式，將有助于上實發(fā)展打造新的盈利增長點。

“421”結(jié)構(gòu)養(yǎng)老另辟蹊徑

       身為特大型城市的上海，2008年老年人口數(shù)量位居全國城市第一。為此，上海地方政府管理部門積極尋求對策。當(dāng)年10月上旬，時任上海市民政局局長馬伊里在做客“中國上海”門戶網(wǎng)時表示，期待到2010年上海將建成“9073”養(yǎng)老模式，即90%家庭養(yǎng)老，7%居家養(yǎng)老，3%為機(jī)構(gòu)養(yǎng)老。其中的機(jī)構(gòu)養(yǎng)老即指養(yǎng)老院、護(hù)理院等公辦或民營的商業(yè)化機(jī)構(gòu)為主的單位提供養(yǎng)老服務(wù)。

       然而，隨著上海逐步進(jìn)入老齡化社會，到2015年將有三成滬籍人口為老年人，而今后五至十年老年人的比例還會迅速增加，而且上海家庭更凸顯“少子化”與“純老化”現(xiàn)象。上海市人大代表曹國強曾指出：目前上海市家庭三代人構(gòu)成基本是“4個老人+小夫妻2人+1個小孩”，呈現(xiàn)一種“421“家庭結(jié)構(gòu)，因此，傳統(tǒng)的居家養(yǎng)老模式已難以適應(yīng)這樣的家庭人員結(jié)構(gòu)，而機(jī)構(gòu)養(yǎng)老和社區(qū)養(yǎng)老服務(wù)又遠(yuǎn)遠(yuǎn)不能滿足老年人口迅速增長的需求。曹國強對此強調(diào)：“如今上海‘9073養(yǎng)老模式’再過若干年就會顯現(xiàn)出突出的矛盾。為此必須盡早規(guī)劃和設(shè)計出一種介于居家養(yǎng)老和機(jī)構(gòu)養(yǎng)老之間的社區(qū)養(yǎng)老新模式，來解決日益凸顯的老齡社會的養(yǎng)老問題。”

       據(jù)了解，曹國強多年前就曾提出應(yīng)該通過“以房養(yǎng)老”等形式，在上海市外環(huán)線之外建設(shè)一批適合老年人居住的“老年社區(qū)”，并通過市場機(jī)制，把市中心的老年人吸引過去。后來這一建議得到了上海市民政局的積極回應(yīng)。在2012年7月20日舉行的上海市政府新聞發(fā)布會上，馬伊里作為時任民政局局長即表態(tài)：上海正探索建立全生態(tài)的養(yǎng)老示范基地，這一項目試點已在崇明東灘有了一定進(jìn)展。

著力打造老人安居社區(qū)

       地處長江口的崇明島被視為上海市郊唯一一處幾乎未受到大規(guī)模工業(yè)開發(fā)的綠色凈地。上實發(fā)展的實際控制人上實集團(tuán)頗具眼光，早在十多年前就以相當(dāng)?shù)土某杀?，在以灘涂為主的東灘地域圈得約85平方公里的土地，從事定位于濕地生態(tài)保護(hù)與觀光旅游，以及現(xiàn)代農(nóng)業(yè)園區(qū)建設(shè)的項目開發(fā)。

       后來伴隨著上海城鄉(xiāng)老齡化趨勢的加劇，市縣兩級政府部門重視大型養(yǎng)老網(wǎng)點布局與建設(shè)的思路，使得上實集團(tuán)從中把脈到了新的發(fā)展商機(jī)。于是，上實方面就在東灘邊緣與陳家鎮(zhèn)接壤地區(qū)順勢規(guī)劃出一個大規(guī)模的養(yǎng)老社區(qū)，被稱謂“長者社區(qū)”，當(dāng)?shù)厝艘曋疄槔先藗兾磥淼?ldquo;安居院落”。

       據(jù)介紹，上實集團(tuán)“長者社區(qū)”項目擬總投資約100億元，自2010年底就著手規(guī)劃。該項目位于東灘生態(tài)城東村，占地約2700畝，總建筑面積約100萬平方米，容積率0.55，建成后預(yù)計可容納約7700戶，即超過10000名老人。

       根據(jù)規(guī)劃顯示，“長者社區(qū)”項目定位為“持續(xù)照護(hù)退休社區(qū)”，將采取租售結(jié)合的方式，以中等收入人群為主，以80-110平方米的一至兩室為主，全裝修設(shè)計。

       據(jù)悉，在硬件配備上，“長者社區(qū)”將設(shè)置屬于上海地區(qū)最高水準(zhǔn)的養(yǎng)老設(shè)施，包括地源熱泵系統(tǒng)，居室內(nèi)外配備適應(yīng)老年人生活起居的設(shè)施和緊急求助裝置，并設(shè)置公共交流空間、走道安裝扶手，室內(nèi)設(shè)置紅外報警器等。整個社區(qū)除了商業(yè)、交通等配套外，還計劃設(shè)立老年大學(xué)和市區(qū)三甲醫(yī)院分部，主要針對老年人的冠心病、跌傷病等進(jìn)行康復(fù)治療等。

步步為營穩(wěn)步介入其中

       中國龐大的人口基數(shù)，人們對于健康的重視程度，以及未來五到十年人口日趨老齡化的格局，使得境內(nèi)外各路大資金嗅到了養(yǎng)老地產(chǎn)蓬勃的發(fā)展商機(jī)。據(jù)悉，自規(guī)劃意欲打造投資額百億級的“長者社區(qū)”后，麥肯錫、愛爾蘭地產(chǎn)、財富控股等國際知名機(jī)構(gòu)都曾先后與上實集團(tuán)洽談戰(zhàn)略合作伙伴事宜。據(jù)聞，上實集團(tuán)于2011年即與國內(nèi)某著名保險公司達(dá)成了相關(guān)的合作意向，擬引入近年來對養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)頗為青睞的保險資金置身于東灘養(yǎng)老地產(chǎn)項開發(fā)。

       當(dāng)然，鑒于養(yǎng)老地產(chǎn)項目的消費對象具體定位，以及投資匯報周期較長等因素，上實集團(tuán)在介入這一領(lǐng)域時還是顯得步步為營，在總體規(guī)劃的框架下著手分期開發(fā)。于是，身為上實集團(tuán)麾下以房地產(chǎn)開發(fā)為主營業(yè)務(wù)的上實發(fā)展如今便以參股形式試探性地介入進(jìn)來。

       早在今年1月24日上實發(fā)展就發(fā)布公告，宣布其全資子公司上海上實城市投資發(fā)展有限公司（上實城投），與關(guān)聯(lián)企業(yè)上海實業(yè)東灘投資開發(fā)(集團(tuán))有限公司分別出資占比38%和62%，攜手成立一家上實品牌的養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)平臺公司，即注冊資本2000萬元的上海實業(yè)養(yǎng)老投資有限公司。 并稱未來該項目公司將會與其他合作伙伴合資設(shè)立項目公司，開發(fā)建設(shè)養(yǎng)老社區(qū)項目。

       眼下，上實養(yǎng)老投資終于正式拿到地塊。上市發(fā)展為此表示，獲得該地塊標(biāo)志著崇明東灘“長者社區(qū)”一期CCRC養(yǎng)老項目進(jìn)入正式啟動階段。

       有投資機(jī)構(gòu)分析師認(rèn)為，盡管養(yǎng)老地產(chǎn)項目存在中投資周期長、盈利緩慢之類的問題，但另一方面看則具有穩(wěn)定性和持續(xù)性的特點，而且這有利于上實發(fā)展拓寬產(chǎn)業(yè)空間，為其未來發(fā)展打下良好的基礎(chǔ)。