由中國(guó)老齡事業(yè)發(fā)展基金會(huì)創(chuàng)建、國(guó)內(nèi)首只養(yǎng)老地產(chǎn)基金——興業(yè)養(yǎng)老基金近日正式成立。據(jù)悉，興業(yè)養(yǎng)老基金將專門投資“出租物業(yè)給老年人”的養(yǎng)老地產(chǎn)項(xiàng)目，擬在黑龍江、廣東等省份投建300個(gè)養(yǎng)老地產(chǎn)項(xiàng)目。

　　夕陽事業(yè)，朝陽產(chǎn)業(yè)。隨著老齡人口的增多，包括“養(yǎng)老地產(chǎn)”在內(nèi)的老年服務(wù)產(chǎn)業(yè)，開始受到有關(guān)資金的特別關(guān)注。業(yè)內(nèi)人士就此提醒，投資開發(fā)“養(yǎng)老地產(chǎn)”應(yīng)改變?cè)缜?ldquo;一賣了之”的開發(fā)模式，緊密結(jié)合養(yǎng)老服務(wù)，放眼長(zhǎng)效投資收益，努力實(shí)現(xiàn)養(yǎng)老事業(yè)領(lǐng)域的“社會(huì)效益與經(jīng)濟(jì)效益”雙豐收。

　　 城鄉(xiāng)居家養(yǎng)老服務(wù)薄弱

　　記者從政府公開資料了解到，我省自2005年進(jìn)入人口老齡化社會(huì)以來，老年人口逐年增加，2013年底我省60周歲以上老年人口已達(dá)586.5萬，到2020年將超過700萬；但是，與之相對(duì)應(yīng)的養(yǎng)老服務(wù)業(yè)卻仍然處于起步階段，全省養(yǎng)老床位僅17萬張，其中民辦養(yǎng)老機(jī)構(gòu)床位僅2萬余張，城鄉(xiāng)居家養(yǎng)老服務(wù)站點(diǎn)不足2000個(gè)，存在養(yǎng)老服務(wù)和產(chǎn)品供給不足、結(jié)構(gòu)不合理、質(zhì)量不高、社會(huì)力量參與不充分、扶持政策不健全等等問題。

　　位于南昌市新建縣的“中華情”老年公寓，是我省養(yǎng)老居住服務(wù)示范點(diǎn)，曾獲得“全國(guó)愛老敬老先進(jìn)單位”、“全國(guó)百家杰出養(yǎng)老服務(wù)機(jī)構(gòu)”等榮譽(yù)，“中華情”老年公寓創(chuàng)辦人章國(guó)興先生，由此也被推選為江西省養(yǎng)老行業(yè)協(xié)會(huì)會(huì)長(zhǎng)。該養(yǎng)老公寓投資近億元，建有居住公寓、公共食堂、老年會(huì)所、醫(yī)院保健等設(shè)施，擁有1700余張養(yǎng)老床位。

　　據(jù)“中華情”老年公寓副總經(jīng)理郭玉遠(yuǎn)介紹，目前該老年公寓已有1000余位老年人入住。其中，大多數(shù)在65歲至85歲之間，90歲以上的逾70人，年齡最大者達(dá)102歲；入住對(duì)象大部分為省城老年人，另外還有一些來自浙江、上海、北京的異地老年人，其中有3位來自臺(tái)灣的老人。在這里居住的老年人，大多都有退休工資，其中還有60多位享受過廳級(jí)待遇的老干部。

　　能夠吸引省內(nèi)外眾多老年人的這一項(xiàng)目，其收益如何呢？郭玉遠(yuǎn)坦陳，即使像他們創(chuàng)建了“中華情”養(yǎng)老市場(chǎng)品牌，現(xiàn)在的運(yùn)營(yíng)效益還是不盡如人意，收益只能維持正常運(yùn)營(yíng)，若算進(jìn)近億元的投資成本，迄今仍然是虧本。他明確表示，投資養(yǎng)老服務(wù)業(yè)，實(shí)踐證明風(fēng)險(xiǎn)高、效益低、周期長(zhǎng)。因此，投資養(yǎng)老服務(wù)業(yè)的企業(yè)家，要有較強(qiáng)的公益事業(yè)心與責(zé)任感。

　　 養(yǎng)老地產(chǎn)開發(fā)正逢其時(shí)

　　隨著我國(guó)進(jìn)入老年社會(huì)，老年人居住生活開始受到各界關(guān)心關(guān)注。中國(guó)老齡事業(yè)發(fā)展基金會(huì)，為了助推養(yǎng)老居住服務(wù)水平的提升，于近日組建了“興業(yè)養(yǎng)老基金”，將長(zhǎng)期投資“出租于老年人居住”的養(yǎng)老地產(chǎn)項(xiàng)目。因其專著于投資真正的養(yǎng)老地產(chǎn)項(xiàng)目，被業(yè)界稱為是國(guó)內(nèi)首只“養(yǎng)老地產(chǎn)基金”。該基金將通過國(guó)開行貸款及公開募集資金，計(jì)劃在全國(guó)陸續(xù)投建300個(gè)養(yǎng)老地產(chǎn)項(xiàng)目。

　　盡管養(yǎng)老服務(wù)業(yè)現(xiàn)在收益較低，但隨著我國(guó)老年人口的增激，市場(chǎng)需求會(huì)逐日放大，政府也一定會(huì)出臺(tái)一系列扶持政策，因此，著眼于搶抓先機(jī)的長(zhǎng)線投資機(jī)構(gòu)資金，還是十分看好養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)。有數(shù)據(jù)顯示，我國(guó)是目前世界上老年人口最多、增長(zhǎng)最快的國(guó)家，預(yù)計(jì)到2025年，老年人口總數(shù)將達(dá)到3億，到2050年老年人口總數(shù)將超過4億，屆時(shí)每三個(gè)人中就有一位老年人。老年人占比增加，自然催生了包括“養(yǎng)老地產(chǎn)”在內(nèi)的養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)，成為資金關(guān)注的“銀發(fā)經(jīng)濟(jì)”市場(chǎng)。

　　我國(guó)邁入老年人社會(huì)階段后，各級(jí)政府開始對(duì)養(yǎng)老事業(yè)給予重視。國(guó)務(wù)院于去年出臺(tái)了《加快發(fā)展養(yǎng)老服務(wù)業(yè)的若干意見》；江西省政府也于今年5月份出臺(tái)《關(guān)于加快發(fā)展養(yǎng)老服務(wù)業(yè)的實(shí)施意見》，并制定了目標(biāo)任務(wù)與落實(shí)計(jì)劃。在我省《實(shí)施意見》中的“第七條”特別提到，要發(fā)揮江西的山水、溫泉及生態(tài)優(yōu)勢(shì)，發(fā)展養(yǎng)老公寓和老年休閑旅游業(yè)，并提出“依托廬山、井岡山、武功山、廬山西海、仙女湖、陡水湖等山水資源，發(fā)展避暑休閑養(yǎng)老；依托溫湯、星子、安遠(yuǎn)、尋烏、安福等溫泉資源，發(fā)展溫泉養(yǎng)生養(yǎng)老；依托婺源、瑤里、上清、渼陂等名鎮(zhèn)名村資源，發(fā)展田園勞動(dòng)觀光養(yǎng)老；依托梅嶺、靖安、武寧、資溪、崇義等地森林資源，發(fā)展生態(tài)養(yǎng)老”。

　　看到政府對(duì)養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)如此重視，開發(fā)“中華情”老年公寓收益暫不明顯的偉涵集團(tuán)（香港）有限公司，目前又在共青城、灣里等地籌建養(yǎng)老公寓新項(xiàng)目，并與資溪洽談籌建全國(guó)智慧養(yǎng)老基地新項(xiàng)目。郭玉遠(yuǎn)就此指出，江西創(chuàng)建養(yǎng)老服務(wù)品牌，有生態(tài)環(huán)境及性價(jià)比優(yōu)勢(shì)，比如：在上海等沿海城市養(yǎng)老居住生活成本，每人每月至少在5000元以上，而在生態(tài)環(huán)境更好的江西，花2000多元就夠了。

　　 開發(fā)應(yīng)該緊扣養(yǎng)老功能

　　在房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)形成之初，有的房企項(xiàng)目也曾借助溫泉等山水資源著意開發(fā)過“養(yǎng)老地產(chǎn)”；但受當(dāng)時(shí)的生活水平與守舊的養(yǎng)老觀念制約，早期開發(fā)的一批“養(yǎng)老地產(chǎn)”，只是停留在營(yíng)銷概念上——只見賣房不見服務(wù)，更有甚者“一賣了之”， 導(dǎo)致早期的“養(yǎng)老地產(chǎn)”項(xiàng)目徒有其名。

　　這些有名無實(shí)的“養(yǎng)老地產(chǎn)”，不僅得不到市場(chǎng)的認(rèn)可，也難于獲得業(yè)界的認(rèn)同。在采訪“中華情”老年公寓時(shí)，工作人員均強(qiáng)調(diào)自身項(xiàng)目是養(yǎng)老服務(wù)項(xiàng)目，并非是出售房子的“養(yǎng)老地產(chǎn)”項(xiàng)目?？梢?，早期的“養(yǎng)老地產(chǎn)”離開了養(yǎng)老服務(wù)的基本功能，難于受到業(yè)界認(rèn)可；“只見售房、不見服務(wù)”的開發(fā)模式，無法迎合養(yǎng)老市場(chǎng)的剛性需求。

　　南昌韜睿咨詢機(jī)構(gòu)公司正在推廣銷售旅游度假及休閑養(yǎng)老地產(chǎn)項(xiàng)目。該公司總經(jīng)理周鳳表示，開發(fā)養(yǎng)老休閑地產(chǎn)，首先要選擇山水自然環(huán)境良好的區(qū)域，包括該區(qū)域的氣候、溫差、空氣質(zhì)量等指標(biāo)；因?yàn)槔夏耆俗钕Ｍ氖?，擁有一個(gè)健康身體與舒適心情，而良好的生態(tài)環(huán)境，則有利于老年人保持健康心情。事實(shí)一再證明，百歲老人居多的地方，生態(tài)環(huán)境往往優(yōu)越。

　　江西省房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)秘書長(zhǎng)李鋒說，開發(fā)養(yǎng)老地產(chǎn)，一方面要著眼于“夕陽事業(yè)”，真正從關(guān)心老年人健康的角度出發(fā)，另一方面又要通過市場(chǎng)化手段，滿足“朝陽產(chǎn)業(yè)”蘊(yùn)藏著的巨大市場(chǎng)需求。這兩個(gè)層面的認(rèn)識(shí)是辯證的關(guān)系，只有專心做好養(yǎng)老服務(wù)的“夕陽事業(yè)”，才能做大養(yǎng)老市場(chǎng)的“朝陽產(chǎn)業(yè)”。為此，開發(fā)“養(yǎng)老地產(chǎn)”，一定要緊扣養(yǎng)老居住服務(wù)功能，增強(qiáng)老年人的認(rèn)同感與歸宿感。