新華房產(chǎn)7月9日廣州訊（記者盧永城）據(jù)新華網(wǎng)記者統(tǒng)計(jì)， 截至6月30日，廣州上半年通過(guò)掛拍方式出讓的地塊共有77宗，最終成交60宗，其中包括商住用地15宗、住宅用地24宗、工業(yè)用地18宗及其他用地3宗，成交土地總面積為339萬(wàn)平方米，總價(jià)格為412億元。

    數(shù)據(jù)背后，是廣州土地市場(chǎng)在上半年上演的一出“滑鐵盧”。

    現(xiàn)場(chǎng)掠影：一季度地王頻出 二季度冷冷清清

    2014年第一季度，廣州土地出讓總金額為266億元，出讓土地面積合共1626951.07平方米。

    在今年一季度，荔灣區(qū)、番禺區(qū)、黃埔區(qū)先后拍出新地王，甚至出現(xiàn)21家房企參加土地拍賣“搶地”的盛況。華發(fā)、保利、碧桂園等大型開發(fā)商在廣州土地市場(chǎng)均有斬獲，開年樓市聲勢(shì)之浩大，致使市場(chǎng)產(chǎn)生了兩種聲音，有被開發(fā)商拿地力度之大所震驚的，也有為未來(lái)房?jī)r(jià)所擔(dān)憂的。

    2014年上半年地王統(tǒng)計(jì)（圖片來(lái)源：新華房產(chǎn)廣州站）

    第一季度的熱度猶在，第二季度的土地成交卻直線下降。數(shù)據(jù)顯示，第二季度的土地出讓總金額為146億元，跌幅幾近一半，二季度出讓土地合共1763870.24平方米，成交單價(jià)較一季度下跌約97.5%。標(biāo)志性事件為4月21日的“史上最快土拍”， 原以為會(huì)掀起一場(chǎng)龍爭(zhēng)虎斗的油制氣廠地塊，僅有兩家房企參與競(jìng)拍，并在 3輪舉牌后完成交易，成為廣州近年來(lái)最受“冷落”的明星級(jí)住宅地塊。在5月份，位于海珠區(qū)的一塊住宅用地甚至在出讓前一晚被突然中止。“流拍”、“底價(jià)成交”等詞語(yǔ)成為二季度土地市場(chǎng)的關(guān)鍵詞。

    5月份以來(lái)廣州中止出讓的幾宗地塊詳細(xì)情況（資料來(lái)源：合富輝煌）

    合富輝煌報(bào)告稱，政府依然沿用2013年“牛市”的思維對(duì)出讓土地進(jìn)行定價(jià)，如6月份增城出讓的一宗地，地價(jià)一年內(nèi)增長(zhǎng)近一倍，而周邊一手樓價(jià)處于零增長(zhǎng)水平。如此地價(jià)增幅水平，并且還需面臨該區(qū)域后續(xù)大量“低地價(jià)”項(xiàng)目的競(jìng)爭(zhēng)，發(fā)展商不參與競(jìng)拍也并不奇怪。

    方圓地產(chǎn)首席市場(chǎng)分析師鄧浩志更是直言，年初有地王，僅僅是開發(fā)商延續(xù)去年的余威效應(yīng)，今年土地市場(chǎng)確實(shí)很冷淡，市場(chǎng)不景氣，開發(fā)商根本沒(méi)有資金去投入到買地上。

    市場(chǎng)特點(diǎn)：出讓金額縮水 東部成為大熱

    2014年廣州市經(jīng)營(yíng)性用地供地藍(lán)皮書提到，2014年將會(huì)供應(yīng)住宅用地666萬(wàn)平方米，略高于2013年實(shí)際供應(yīng)量的649萬(wàn)平方米?；仡?013年，廣州土地出讓金收入已達(dá)838億元。曾經(jīng)有業(yè)內(nèi)預(yù)測(cè)，若上述計(jì)劃順利完成，廣州2014年土地出讓金收入將破千億元。

    但據(jù)統(tǒng)計(jì)，截至6月30日，廣州上半年通過(guò)掛拍方式出讓的地塊成交總額僅為412億元，未達(dá)去年成交金額的一半，被中止或是流拍的地塊多達(dá)17宗，推地完成度大不如前。

    當(dāng)然，低迷的土地市場(chǎng)也不乏亮點(diǎn)。上半年，廣州東部在撤市并區(qū)的利好之下，成為了推地的大熱。

    數(shù)據(jù)顯示，合并蘿崗之后的黃埔大區(qū)，共成交19宗地，是廣州上半年成交地塊最多的區(qū)域。其次是增城和南沙，分別為15宗地和10宗地。

    2001年，《廣州城市總體發(fā)展戰(zhàn)略規(guī)劃》把廣州空間發(fā)展的基本取向定位為：南拓、北優(yōu)、東進(jìn)、西聯(lián)。其中，“東進(jìn)”在近年來(lái)表現(xiàn)突出。今年五月份，廣州推出的13宗地中，就有9塊地是位于合并后的黃埔區(qū)內(nèi)。而在今年“五一”期間廣州樓市成交量上升幅度不明顯的情況下，增城、花都等區(qū)域成交量穩(wěn)步上升，成大熱區(qū)域。

    廣州市著名房地產(chǎn)專家肖文曉分析稱，廣州城市東進(jìn)已十分明顯，未來(lái)，東部依舊會(huì)成為廣州的供地主力軍：“在番禺之后，廣州基本就是往東走，其中合并后的黃埔區(qū)是首當(dāng)其沖的，加上有蘿崗科學(xué)城產(chǎn)業(yè)的支撐，發(fā)展的后勁會(huì)更加足。很關(guān)鍵的一點(diǎn)是，大黃埔區(qū)還有很多的地可以推出來(lái)，這個(gè)在中心六區(qū)里面是不多見(jiàn)的。”

    未來(lái)猜想：開發(fā)商拿地?zé)崆榇鬁p 地價(jià)或跌入谷底

    根據(jù)今年計(jì)劃，廣州下半年還需賣地8359178.69平方米，將占全年計(jì)劃的71.1%。根據(jù)上半年的形勢(shì)，下半年土地市場(chǎng)或仍然嚴(yán)峻。有業(yè)內(nèi)分析人士認(rèn)為，下半年地方政府會(huì)增加土地供應(yīng)量，但土地價(jià)格將在第四季度跌入谷底。

    這會(huì)成為開發(fā)商抄底的好機(jī)會(huì)嗎？

    鄧浩志分析稱，就算土地價(jià)格在年底跌入谷底，也很難出現(xiàn)房企抄底的情況。“開發(fā)商資金緊張與地價(jià)下跌有一定的因果關(guān)系。開發(fā)商沒(méi)錢拿地，才會(huì)出現(xiàn)此前十幾宗土地流拍或被中止的情況。所以，即使土地價(jià)格跌得再低，也不會(huì)有開發(fā)商抄底。”

    事實(shí)上，土地市場(chǎng)走冷與房企投資熱度減弱不無(wú)關(guān)系，數(shù)據(jù)顯示，20家大型房企于上半年的全國(guó)拿地總額不足1600億元，1月份為582.52億元，2月份為331.99億元，3月份為261.95億元，4月份為154.4億元，5月份為116億元，6月份僅為110億元。房企拿地放緩的趨勢(shì)十分明顯。